1.1    招標條件

1.1.1  湛江錦藍房地產(chǎn)有限公司作為景程藍苑項目營銷策劃全案代理的招標人。湛江錦藍房地產(chǎn)有限公司委托中量工程咨詢有限公司對項目進行招標代理，組織進行本工程的項目營銷策劃全案代理公開招標工作，選定項目營銷策劃全案代理單位。

1.2    項目概況

1.2.1  工程名稱：景程藍苑項目營銷策劃全案代理。

1.2.2  工程位置：湛江市坡頭區(qū)牛角灣路以北、仁海西路以東。

1.2.3  項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項目占地面積18002平米，建筑面積為82143平方米，屬二類居住用地（沿街可兼容商業(yè)），本期招標為本項目可售貨量：其中住宅約600套，建筑面積49630平方米，商鋪16套，建筑面積4198.07平方米。

1.3服務內(nèi)容及范圍：

服務內(nèi)容：

1.3.1制定銷售計劃包括但不限于：根據(jù)市場規(guī)律及開發(fā)進度計劃，制定銷售步驟安排，劃分銷售階段、選擇推售時機。

1.3.2制定營銷價格策略包括但不限：制定整體銷售價格水平及各銷售階段的價格控制策略、付款方式及優(yōu)惠折扣設(shè)定。

1.3.3制定營銷促銷策略包括但不限于：銷售促進策略、公關(guān)推廣策略。

1.3.4項目包裝策略包括但不限于：項目周邊引導系統(tǒng)設(shè)置建議、項目銷售賣場的設(shè)置及包裝（室內(nèi)裝修設(shè)計建議、展板等銷售道具的設(shè)計建議、辦公設(shè)備配置建議、銷售流程動線及功能分區(qū)建議）。

1.3.5營銷計劃及實施執(zhí)行包括但不限于：制定月度宣傳推廣計劃、費用預算和跟進廣告設(shè)計、媒體廣告發(fā)布的實施、宣傳推廣效果質(zhì)量監(jiān)控、評估、修正建議、營銷計劃實施過程中，檢討各階段（主要指項目公開發(fā)售后）的宣傳推廣思路與目標，根據(jù)市場變化提出營銷對策的建議、媒介傳播策略、宣傳推廣策略的調(diào)整建議、每月提交營銷計劃執(zhí)行總結(jié)和調(diào)整建議，主要包括媒體反饋和調(diào)整、宣傳推廣策略的反饋和調(diào)整、宣傳推廣活動的總結(jié)。

1.3.6銷售宣傳推廣執(zhí)行方案包括但不限于：各階段（主要指項目公開發(fā)售后）的宣傳推廣思路與目標、各階段（主要指項目公開發(fā)售后）的銷售均價控制方案、銷售現(xiàn)場的環(huán)境氛圍營造方案。

1.3.7營銷策劃全案代理工作內(nèi)容包括但不限于：營銷策劃方案跟進工作，貫徹執(zhí)行營銷策略、現(xiàn)場銷售全程執(zhí)行工作（正式公開銷售前銷售部署、現(xiàn)場銷售管理及銷售執(zhí)行）、實時監(jiān)控銷售情況，每月月末提交本月的銷售狀況統(tǒng)計分析總結(jié)和下月的工作計劃。

服務范圍：

1.3.8中標人在銷售范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)及車位銷售服務，包括營銷、策劃及銷售服務等工作，包括但不限于與銷售顧問、房屋銷售、等有關(guān)的各類代理服務。營銷價格策略方案由乙方制定建議并經(jīng)甲方審批后實施，甲乙雙方不得以營銷價格策略方案作為影響最終銷售業(yè)績是否達標的原因。

1.3.9中標人須在前期服務階段提供不少于2位專職人員協(xié)助招標人，開展前期服務。

營銷策劃全案代理服務費包含前期服務費和銷售代理費：

1.3.10前期服務費：自本合同簽訂之日起按每個月5萬元包干，超過6個月以上的，總的前期服務費按30萬元封頂包干。

1.3.11取得《商品房預售許可證》后4個月內(nèi)，銷售比例≥90%以上的按銷售總額的1.5%作為銷售代理費，60%≤銷售比例＜90%的按銷售總額的1.4%作為銷售代理費，40%≤銷售比例＜60%的按銷售總額的1.3%作為銷售代理費，銷售比例為40%以下的按銷售總額的1.0%作為銷售代理費。當期銷售目標由甲方結(jié)合當期的《商品房預售許可證》下達具體銷售任務書，任務書下達后4個月的銷售套數(shù)/當期銷售任務書套數(shù)=銷售比例。

1.3.12每期銷售任務書包含的銷售代理費單獨計算，在下達銷售任務書4個月之后的當期任務書未售部分的銷售代理費按前4個月的銷售比例計。

1.3.13以上費用包含全部服務費用，招標人不再另行支付其他費用。

1.4    投標人資格

1.4.1 投標人均具有獨立法人資格，持有工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照，按國家法律經(jīng)營。

1.4.2投標人在未被列入“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/）中沒有被列入）“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法失信主體”中的記錄名單內(nèi)，在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）中未被列入“嚴重違法失信企業(yè)”名單。

1.4.5 本次招標不接受聯(lián)合體投標。

1.5獲取招標文件

1.5.1凡有意參加投標者，請于2023年 7 月 24 日至2023年 7 月 28 日，每日上午9:00 時至 12:00 時，下午 14:30時至 17:00時（北京時間，下同），在中量工程咨詢有限公司湛江分公司（湛江市人民大道中45號祺祥大廈3樓）持以下資料投標登記并購買招標文件（投標登記時提供復印件，所有復印件須加蓋投標人公章，如未按要求提供資料或提供的復印件資料不齊全，則不予投標登記。

1.5.1 購買招標文件方式：投標人可自行前往以上地點購買，購買招標文件時須攜帶以下資料（提供復印件并加蓋單位公章）：

（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；

（2）投標人的法定代表人證明書原件和法定代表人授權(quán)委托書原件（注：如果法定代表人親自報名，不需要提供法定代表人授權(quán)委托書，法定代表人或委托代理人辦理報名均須攜帶本人身份證明原件核對）。

1.6    投標文件遞交的截止時間及地點

1.6.1  開標時間：2023年 8 月 14 日 9 時 30 分。開標地點：湛江市人民大道中45號祺祥大廈3樓中量工程咨詢有限公司湛江分公司開標室。

1.6.2  投標文件遞交的截止時間：2023年 8 月 14 日9時30分。投標文件遞交地址：湛江市人民大道中45號祺祥大廈3樓中量工程咨詢有限公司湛江分公司開標室。

1.7    服務期

服務期分為前期服務及營銷策劃代理服務。其中前期服務期為自服務合同簽訂至取得《商品房預售許可證》并確定對外開盤公開銷售之日為止，營銷策劃代理服務期為取得《商品房預售許可證》并確定對外開盤公開銷售之日后12個月為止。 若乙方在本合同期限內(nèi)完成銷售任務書75%以上的，本合同有效期可延長一年，具體由雙方簽訂補充協(xié)議予以約定。

1.8    其他事項

1.8.1有關(guān)投標登記、購買招標文件相關(guān)事宜，與招標人或招標代理機構(gòu)聯(lián)系。

1.8.2中標人若分包或委托本項目非關(guān)鍵工作等事項，須事先征得招標人同意，并將分包或委托合同（須載明分包人或被委托人本項目主要參與人員資歷等有關(guān)資料）報招標人備案。

1.9    公告媒體

本次招標公告在http://bulletin.cebpubservice.com/（中國招標投標公共服務平臺）、中量工程咨詢有限公司網(wǎng)(http://yiyuntao.cn/)上發(fā)布。

1.10    招標人

1.10.1 名    稱：湛江錦藍房地產(chǎn)有限公司

1.10.2 聯(lián) 系 人：王科

1.10.3 聯(lián)系電話：0759-3961163

1.11    招標代理機構(gòu)

1.11.1 名    稱：中量工程咨詢有限公司

1.11.2 聯(lián) 系 人：楊祖毅

1.11.3聯(lián)系電話：0759-3289979

1.11.4電子郵箱：zj3289979@126.com

   2023 年 7 月 24 日