2023年8月4-6日，由產(chǎn)融公會&啟金智庫聯(lián)合中量建設(shè)管理集團舉辦的城鎮(zhèn)化投融資高級研修班（第十九期）《國企做地、片區(qū)開發(fā)、城市更新、盤活存量、公募REITs、項目風(fēng)險管理的投融實務(wù)和案例解析專題》在廣州市天河智慧城圓滿結(jié)課。

上海國有資本運營研究院投融資中心首席專家羅桂連、中量咨詢董事長鐘泉、競天公誠律師事務(wù)合伙人靳林明、中至遠集團總裁林正剛、廣東華憲潤科律師事務(wù)所(律房律地團隊)主任龔軍偉擔(dān)任主講嘉賓并作相應(yīng)主題分享。

本次研修班吸引了大灣區(qū)以及來自天津市、山東省、浙江省、湖北省、安徽省等全國各地的城投公司和國資企業(yè)、建設(shè)施工企業(yè)、工程管理咨詢公司、規(guī)劃設(shè)計公司、社會資本、投資運營商、銀行、律師事務(wù)所等專業(yè)人士參加。中量新咨詢發(fā)展研究院副院長何丹怡教授、中量咨詢副總裁楊旋、市場部總監(jiān)鐘麗麗、中量工程咨詢（湛江）有限公司常務(wù)副總經(jīng)理范振剛、政企決策與前期咨詢事業(yè)中心副總監(jiān)伍翱翔等公司領(lǐng)導(dǎo)與骨干參加研修班學(xué)習(xí)。

鐘泉董事長作《工程總承包項目管理與風(fēng)險防范》的主題分享。董事長首先就前期謀劃階段風(fēng)險防范的重要性結(jié)合實際案例展開講述，他介紹當(dāng)前可行性研究報告編制的“貫徹高質(zhì)量發(fā)展新理念”、“強化規(guī)劃政策符合性分析”、“‘項目運營方案’明確獨立成章，增加績效管理”、“強化項目融資方案和財務(wù)可持續(xù)性保障分析”等新要求需要尤為關(guān)注，前期投資決策階段意義重大，加強投資項目可行性研究是實現(xiàn)投資高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐。隨后，他結(jié)合他近期前往西班牙、法國研學(xué)交流過程中對世界各地地標(biāo)建筑項目背后的“運營“”思維，及其帶來的深遠影響融入其獨特的專業(yè)思考與見解展開分享。他指出“以運營思維指導(dǎo)前期咨詢”是中量建立在項目全生命周期全鏈條顧問服務(wù)能力上的服務(wù)理念，更是“為業(yè)主把關(guān)、為投資護航、為項目增值”的關(guān)鍵所在。

“風(fēng)險分擔(dān)不合理，造成合同各方的爾虞我詐；風(fēng)險分擔(dān)合理公平，促成合同各方締結(jié)成伙伴關(guān)系?！?/span>——鐘董從招標(biāo)風(fēng)險、勘察風(fēng)險、設(shè)計風(fēng)險與超概防范與治理等多方面強調(diào)風(fēng)險合理分擔(dān)的重要性，他補充到，合理的風(fēng)險分擔(dān)是項目成功的前期，而聘請專業(yè)的第三方咨詢機構(gòu)，可以彌補雙方信任不足，填補各方漏洞。

在第七部分的《建設(shè)項目工程總承包計價規(guī)范》要點解讀開始前，鐘董將自己所購買的《計價規(guī)范》實體書與電子文件分發(fā)給現(xiàn)場學(xué)員，方便大家結(jié)合課程分享加深學(xué)習(xí)理解與應(yīng)用。

在講述工程總承包在我國的四十多年發(fā)展歷程時，鐘董介紹到工程總承包模式在石油、化工等專業(yè)領(lǐng)域都取得了豐碩成果，但房屋及市政基礎(chǔ)工程領(lǐng)域仍存在用施工總承包思維推行工程總承包模式，制約了工程總承包模式的健康、可持續(xù)發(fā)展。鐘董也由此呼吁，工程總承包計價實施落地的“最后一公里”需要政府、企業(yè)、專業(yè)人士等社會各方共同推動。

鐘董將施工總承包與工程總承包的重大差別凝縮為“發(fā)承包模式、發(fā)包人要求、投資控制基礎(chǔ)、發(fā)包時點、合同類型、招標(biāo)控制價（業(yè)主期望）、價款結(jié)算與支付、暫列金額與預(yù)備費、利益分配、索賠范圍、工期”等12個方面的專業(yè)對比，詳盡且極具針對性地展示了二者的重大區(qū)別，希望借此幫助大家更好地厘清二者的概念，樹立工程總承包思維，發(fā)揮出工程總承包模式對業(yè)主、對總承包商以及對整個建筑業(yè)的真正價值所在。

鐘董進一步介紹到，工程總承包模式下的“發(fā)包人要求”尤為關(guān)鍵，更是預(yù)防和化解事后爭議的“定海神針”，亟待造價工程師等專業(yè)人士為真正符合項目建設(shè)實際的發(fā)包人要求“正本清源”。而發(fā)包人要求是一項核心技術(shù)，值得為其實現(xiàn)的高價值效益購買服務(wù)。

鐘董的分享凝練了他對國際通行規(guī)則融入中國國情及智慧的獨特思考，為學(xué)員們帶來新的認識，共同為構(gòu)建“中國特色”的工程總承包的美好未來厚植土壤。

騏驥千里，非一日之功。中量作為《計價規(guī)范》參編單位之一，為《計價規(guī)范》落地“最后一公里”問題獻智獻力，持續(xù)呼吁各專業(yè)人士爭當(dāng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展“新引擎”，運用專業(yè)能力和實踐智慧重新規(guī)范工程總承包的發(fā)展正軌，而工程總承包的健康發(fā)展，對未來國企做地、片區(qū)開發(fā)等前沿問題具有重要意義。

本次聯(lián)合舉辦《國企做地、片區(qū)開發(fā)、城市更新、盤活存量、公募REITs、項目風(fēng)險管理的投融實務(wù)和案例解析專題》城鎮(zhèn)化投融資高級研修班（第十九期），既是旨在為城鎮(zhèn)化投融資搭建高質(zhì)量思想智慧交流平臺，也是中量“咨詢無疆”戰(zhàn)略理念的具體展現(xiàn)，更是為新常態(tài)下國家建設(shè)貢獻“中國新咨詢力量”的持續(xù)探索。